Энергоэффективность создает комфорт

2017-11-20

Впервые участники международного конгресса 100+ Forum Russia говорили об устойчивом развитии городов. К сожалению, энергоэффективность по-прежнему не в чести у российских застройщиков, особенно в виде комплексных решений. Она до сих пор в завесе мифов, развеять которые можно лишь практическим путем.

Как отмечают эксперты, энергоэффективные здания в России есть. Частично те или иные «зеленые» решения применяются в строительстве. Однако объектов, получивших международный или российский сертификат немного – примерно 100 объектов в стране. Евгений Тесля, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития ГК «Бюро техники», отметил, что в Екатеринбурге таких зданий 6. По английской системе Breeam всего сертифицировано 55 зданий (одно в Екатеринбурге), по американской Leed – 31, по российской Green Zoom - 25 (5). Евгений уточнил, что екатеринбургская компания Red сертифицировала все свои бизнес-центры по системе Green Zoom.

Считается, что для России энергоэффективное строительство обходится слишком дорого. Это наглядно опровергают расчеты, проведенные для объекта жилого назначения площадью 5300 кв. м, который строится под Санкт-Петербургом. Были подсчитаны инвестиционные затраты на реализацию решений и их влияние на эксплутационные расходы. На объекте применили семь энергоэффективных решений, в том числе, установили термостатические клапаны регулирования системы радиаторов, погодозависимый график температуры теплоносителя и другие базовые. Увеличение на 25% теплоизоляции ограждающих конструкций оказалось самым дорогостоящим, составив в стоимости около 3 млн. рублей. Приточно-вытяжная система вентиляции выполнена поквартирно, чтобы владелец жилья не только экономил на оплате отопления, но и мог управлять своим климатом, не открывая окон, что особенно важно в запыленном городе. Выбрана сантехника с низким расходом воды. Всего дополнительные затраты на энергоэффективные решения составили 6,6 млн. рублей на всю площадь дома.

Одновременно реализация энергоэффективных решений позволила сэкономить ресурсы, которые требовалось подвести к зданию, в размере от 15 до 40%, что в свою очередь снизило инвестиционную стоимость проекта. В итоге, экономия на получение технических условий составила порядка 9,1 млн. рублей при переинвестировании в 6,6 млн. рублей. Для расчета экономии эксплутационных затрат было проведено энергетическое моделирование. По его данным общее снижение затрат составит не менее 400 тысяч рублей в год.

«Итак, мы достигли экономии уже на этапе реализации проекта. Нередко заказчик не хочет считать экономию, которую приносят энергоэффективные решения, даже если он сэкономил инвестиции, - поделился Тесля. - Если говорить об идеальной ситуации, когда энергетические ресурсы бесплатны, чего в принципе не бывает, то окупаемость таких решений составляет порядка 10 лет. Кроме того, инвестор может сэкономить порядка 2,4 млн. рублей лишь на том, если будет опционально предлагать владельцу квартиры приобретение энергоэффективной системы. В этом случае, например, реализация поквартирной вентиляции идет за счет покупателя квартиры, и окупаемость решений наступит значительно быстрее».

Алексей Куковякин, директор архитектурной фирмы «Алкута», отметил, что для  решения проблемы устойчивого развития необходимо строительство жилья другого уровня, с иным отношением к окружающей среде. « И мы работаем с ментальностью, изменяя нашу жизнь. Сертификация – достаточно понятная премия за здравый смысл, - рассказал архитектор. - Человек выстраивает свои приоритеты. Например, приоритет природной среды мы создаем за городом, пробуем раствориться в зеленном массиве малоэтажной застройки. Однако такое же комфортное пространство можно создать в высотном доме, неважно на каком этаже. Технологии вторичны, первична идеология того места, в котором человек хотел бы жить. Каждый может сформировать свое пространство. Надо предлагать инженерные технологии для создания комфорта, давать возможность на этапе покупки квартиры принимать решения о создании среды».

По словам Юрия Андреева, начальника производственно-технического отдела компании «Форум групп», все дома жилого комплекса «Ольховский парк» построены по одинаковой энергоэффективной технологии с применением теплоизолированных ограждающих конструкций, терморегулированием отопления, энергосберегающим освещением, эффективной водоразборной арматуры. Однако сертифицирован лишь один. «Объект будем эксплуатировать сами и сравним результаты базового моделирования эксплутационных расходов с тем, что получится на практике», - уточнил представитель девелопера. Специалисты уверены, что управлять таким домом окажется проще.

Так что суть энергоэффективности, заключенная в бережном и экономном отношении к ресурсам при повышенном комфорте жилья, достигается благодаря использованию современных технологий.

Людмила Кадочникова

Новости по теме:

Матрица готова к работе

Систему оценили на открытых слушаниях

Прием инновационных проектов продолжается

Участие в профессиональном конкурсе проектировщиков бесплатное

Экскурсия для FIFA

Необходимая инфраструктура будет создана

Школы и детсады рекомендуют в тираж

Типовые проекты разойдутся по всей стране