Итоги и прогнозы прозвучали

2017-12-19

12 декабря в Екатеринбурге на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) профессиональное сообщество обсудило развитие регионального рынка недвижимости.

Региональное представительство РГУД и Уральская палата недвижимости (УПН) рассказали участникам саммита о текущей ситуации на рынке недвижимости региона и перспективах его развития в ближайшие годы. Аналитические данные по ипотечному кредитованию представили эксперты банков и застройщиков. Генеральный директор института территориального планирования УРБАНИКА (Санкт-Петербург) Антон Финогенов выступил с докладом «Перезагрузка градостроительной политики в российских городах». «Гильдия девелоперов сформировала позицию по этому вопросу. Это важно, - подчеркнул Финогенов, - потому что, если у Гильдии не будет своей повестки, она будет формироваться извне. В последние годы проект «сильный город» отсутствует в государственной системе приоритетов. У регионов нет средств и мотивации создавать сложные инфраструктурные проекты». Ключевыми рисками городского развития в России были названы инвестиционный голод, отсутствие диалога, экологические проблемы, средовой кризис, инфраструктурный дефицит и отток лучших специалистов. Спикер рассказал о важности достижения баланса между слабоконтролируемым строительным бумом и централизованным планированием, о сбалансированном городском развитии, об урбанизме как точке сборки системного взгляда на город. Было отмечено, что когда приоритет качества городской среды ляжет в основу городских решений, понадобится их законодательное оформление.

Председатель комитета по индустриальной недвижимости РГУД, генеральный директор ОАО «Химград» (Казань) Айрат Гиззатуллин представил возможности реиндустриализации региона, роли и места индустриальных и технопарков. Помимо этого на площадке мероприятия состоялась дискуссия на тему «Проблемы регионального рынка недвижимости и предложения профессиональных объединений региона». А специальный гость саммита - президент РГУД Николай Казанский – познакомил собравшихся с инвестиционным рейтингом регионов России.

По словам Руслана Музафарова, коммерческого директора «Группа ЛСР» на Урале, в этом году есть спрос на паркинги и помещения под ритейл, а также на квартиры в 3 и 4 ценовых поясах. Новый пласт спроса – бюджетное жилье в новостройках. Желающих улучшить жилищные условия в 1-м ценовом поясе стало больше. Поэтому и на ЖК «Флагман» спрос лавинообразный.

Иван Кузнецов, владелец Acons Group (ООО «Альфа Строй»), уверен, что сегодня люди покупают, желая, прежде всего, купить идею. А вот Геннадий Черных, директор компании-застройщика PRINZIP, уточняет: «Большого оптимизма нет. Количество ипотечных сделок уменьшается. Уровень платежеспособного спроса не растет, но перемещается от тех, кто не умеет продавать, к тем, кто может это делать». Директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев предположил, что в ближайшие годы появится рынок арендного жилья. Все предпосылки для этого есть. И это будет новый рынок с крупными игроками, в том числе, государством.

По мнению Сергея Кульпина, управляющего розничным бизнесом ВТБ в УрФО, на платежеспособный спрос влияют реальные доходы и модель поведения. Он отметил: «Сегодня доходы не выросли, зарплаты вышли в небольшой плюс – и люди привыкают к новым условиям. Начинают привлекать кредиты. Что касается кредитов, то мы прирастаем 3–й год подряд». Вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД), полномочный представитель в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль считает, что ситуация с платежеспособным спросом очень нехорошая. Для того чтобы он рос, нужно смотреть, как индексируются зарплаты и пенсии и как кредитуется бизнес, нужны темпы роста экономики 5-6-7 % в год.

О проектном финансировании специалисты высказались, как о политическом решении. Придется подстраиваться, если закон поменяется, куда деваться. Однако они уверены: его внедрение приведет к разорению мелких застройщиков и увеличению числа обманутых дольщиков.

Новости по теме:

Ключи от квартир получили дети

Новый дом сократил очередь на жилье

Права дольщиков защищают

Нерешаемых проблем дольщиков не существует

Ипотека со ставкой 7 процентов годовых

В регионе есть все возможности для выгодной покупки

Строительный триумф – выбор сделан

Подведены итоги конкурса